investissement immobilier

L’habitat sur votre territoire est ancien et souvent en très mauvais état. Les habitants vivent parfois dans des conditions indignes, qui peuvent générer des risques pour leur santé et leur sécurité. L’intervention publique permet de mener des actions incitatives et/ou coercitives pour réhabiliter le parc de logements.

Pour définir une stratégie d’intervention efficace, qui permet de rassembler les partenaires autour du projet, des études préparatoires sont indispensables. L’Anah peut participer à leur financement (loi pinel ancien), il faut pour cela vous adresser à votre Direction départementale des territoires (DDT). Celle-ci met à votre disposition les outils statistiques et méthodologiques nécessaires pour bien calibrer vos besoins.

A quoi servent les études préparatoires ?

Qui peut faire ces études ?

Le montant de votre aide

• 50 % du montant HT de l’étude dans la limite de 100 000 € d'aide de l'Anah.

Les outils statistiques d'aide à la connaissance du parc privé et de ses occupants

Les données nationales

• Le Mémento de l'habitat privé

Les données statistique disponibles à fine échelle (section cadastrale ou commune)

• Le CD-Rom "Parc Potentiellement indigne" (PPPI) ;
• Les fiches de synthèse parc privé : données relatives aux ménages et aux logements qu’ils occupent.

Elaborés à partir de données fiscales, ces outils diffusés à votre Dreal et votre DDT sont soumis à des règles strictes  d'utilisation et de diffusion. Vous pouvez bénéficier d'extraction de ces données pour les besoins de vos études sous réserve du respect des règles de rediffusion des données.

Les données statistiques relatives à l'activité de l'Anah

• L’Infocentre de l’Anah produit les statistiques concernant l’attribution des aides de l’Anah pour votre département.

Les outils méthodologiques

• Traitement de l’habitat indigne en opérations programmées

• Ingénierie des opérations programmées

• Les opérations de restauration immobilière (Ori)

• Connaître les marchés locaux de l’habitat

source : anah

Certains s'interrogent sur les séquelles profondes de la crise financière. Les conditions d'emprunts plus sévères, le manque de croissance des salaires et le fardeau de la dette étudiante ont coupé les ailes des primo-accédants à la propriété. 

"L'argent dépensé sur les échéances d'emprunts étudiants ne peut pas l'être sur l'achat d'une maison", a récemment dénoncé la numéro deux du Trésor, Sarah Raskin relevant que le taux de formation de jeunes foyers aux Etats-Unis était tombé de moitié par rapport à son niveau historiquement haut de 2006. Un tiers des personnes âgées entre 18 et 36 ans vivent encore chez leurs parents, en partie faute de revenus suffisants ou d'emploi.  

Le fardeau de la dette étudiante n'inquiète pourtant pas l'expert de Capital Economics. "Cela fait un moment déjà que ces échéances de prêts étudiants sont élevées et je ne pense pas que d'avoir dépassé la barre du millier de milliards de dollars d'emprunts empêche les jeunes d'accéder à la propriété". 

Selon Paul Diggle, la baisse des prix est bienvenue car elle devrait doper les ventes: "on évite un risque de surévaluation, au moins à court terme", se réjouit-il après la hausse à deux chiffres de 2013. 

Les perceptives d'un relèvement des taux d'intérêts par la Fed qui se répercutera sur les prêts immobiliers ne le perturbent guère plus. A 4,20% en moyenne aujourd'hui, le prêt à taux fixe sur 30 ans, référence sur le marché américain, pourrait monter à 6% dès 2016, ce qui reste historiquement abordable, selon lui. "Vu le renforcement de l'économie, le bas taux de chômage, le taux de croissance décent ... il y a toutes les raisons pour des perspectives favorables du marché immobilier", assure-t-il. En attendant, la conjoncture a été très porteuse pour les investisseurs dans la construction d'immeubles neufs avec la nouvelle loi pinel et le marché de la location est en plein boom.